整體出租深圳清水河樟輋村25、26號(hào)兩棟樓共62套公寓
| 信息披露公告期 | 10個(gè)工作日 |
|---|---|
| 信息披露日期 | 2023-09-18 至 2023-10-07 |
| 聯(lián)系方式 |
吳先生（南方產(chǎn)權(quán)），馬小姐（線下服務(wù)機(jī)構(gòu)） 020-38830235，0758-2293516 |
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出租申請(qǐng)與承諾
南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心：
我方（即出租方）已知悉在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“南方產(chǎn)權(quán)”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項(xiàng)，已充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險(xiǎn)，同意按照南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則規(guī)定通過(guò)南方產(chǎn)權(quán)公開出租且支付足額服務(wù)費(fèi)用，并愿意自行承擔(dān)相關(guān)出租責(zé)任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請(qǐng)，將持有的出租標(biāo)的公開出租，按本公告內(nèi)容由貴中心在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實(shí)施。我方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：
1.本次出租是我方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實(shí)施不存在任何限制；
2.我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3.我方對(duì)所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性承擔(dān)責(zé)任，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并同意南方產(chǎn)權(quán)對(duì)上述材料內(nèi)容予以公告；
4.我方已對(duì)南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則有了充分的理解和認(rèn)可，并愿意遵守南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則；
5.標(biāo)的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標(biāo)的無(wú)法交接或出租等情形，我方承擔(dān)全部責(zé)任；
6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無(wú)故不推進(jìn)交易程序、無(wú)故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產(chǎn)權(quán)造成損失的，應(yīng)當(dāng)以設(shè)定的保證金或誠(chéng)意金同等金額反向承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產(chǎn)權(quán)、意向承租方和會(huì)員造成損失的，我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
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出租標(biāo)的基本情況
項(xiàng)目基本信息 本次出租標(biāo)的為整體出租深圳清水河樟輋村25、26號(hào)兩棟樓共62套公寓，標(biāo)的位于深圳市羅湖區(qū)樟輋村。本次出租面積合計(jì)1600平方米，權(quán)屬證明為宅基地證，證載權(quán)屬人為肇慶地區(qū)駐深圳辦事處（現(xiàn)已更名為：肇慶市政府駐廣州辦事處深圳物業(yè)管理中心），證載宅基地面積為300平方米，本次出租標(biāo)的存在部分租賃情況，具體租賃情況詳見合同附件出租物業(yè)清單。
擬出租期限（年） 9年 權(quán)屬人 肇慶市安居樂(lè)業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司 出租面積（㎡） 1600 出租用途 商業(yè) 出租方 肇慶市安居樂(lè)業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司 出租形式 整體出租 項(xiàng)目附件 租賃合同（文本）.pdf -
承租方資格條件
承租方資格條件 符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。
承租方應(yīng)履行的義務(wù) 1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請(qǐng)并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并接受南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部?jī)?nèi)容和招租項(xiàng)目要求。
2.承租方須按出租方擬定的《租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價(jià)款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒(méi)收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。
3.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見本公告所附《租賃合同》文本。
4.承租方須于在簽訂《租賃合同》之日向出租方支付租賃保證金。租賃保證金金額為首年成交月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3個(gè)月租金的總額。合同期內(nèi)，承租方不得主張以該租賃保證金充抵應(yīng)支付之租金及其它相關(guān)費(fèi)用。
5.出租方只將物業(yè)按現(xiàn)狀交給承租方，承租方必須在國(guó)家相關(guān)主管部門及法律法規(guī)許可的范圍進(jìn)行使用，相關(guān)報(bào)批、獲取證照等手續(xù)及費(fèi)用開支由承租方自行承擔(dān)，出租方僅提供有限協(xié)助。承租方如需報(bào)裝水電表、加裝水電設(shè)施和消防設(shè)備設(shè)施及其它有關(guān)設(shè)施，亦須自行向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門申請(qǐng)報(bào)裝并承擔(dān)所有支出費(fèi)用，出租方只提供有關(guān)證明資料協(xié)助。
6.承租方除須按首年（按12個(gè)月計(jì)算）租金成交價(jià)4%向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用外，還須根據(jù)《租賃權(quán)交易線下服務(wù)合同》約定，按首年（按12個(gè)月計(jì)算）租金成交價(jià)2%向肇慶市拍賣行有限公司指定銀行賬戶支付服務(wù)費(fèi)用。
7.承租方須在南方產(chǎn)權(quán)出具《組織簽約通知書》之日起15個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。
8.租賃期間，出租方僅承擔(dān)出租該物業(yè)按租金收入所產(chǎn)生的稅費(fèi)。承租方在該物業(yè)上開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。因承租方使用該物業(yè)所產(chǎn)生的水、電、煤氣、熱能、通訊、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、營(yíng)業(yè)、物業(yè)管理等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。
重大披露事項(xiàng) 1.承租方承諾自行承擔(dān)因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀導(dǎo)致的合同無(wú)效、合同糾紛等風(fēng)險(xiǎn)，承租方一經(jīng)辦理承租申請(qǐng)手續(xù)，即視為對(duì)下述標(biāo)的情況知悉、確認(rèn)、接受且無(wú)異議，并愿意按出租標(biāo)的現(xiàn)狀承租，不因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀或以無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的為由追究南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心任何責(zé)任：
（1）本項(xiàng)目出租標(biāo)的存在未辦理產(chǎn)權(quán)證書等情形，如本次出租標(biāo)的涉及國(guó)有劃撥用地，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行繳納相應(yīng)費(fèi)用、辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2.本出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評(píng)、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明、工商證照、經(jīng)營(yíng)用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)。出租方對(duì)承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無(wú)法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒(méi)收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無(wú)法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費(fèi)用，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準(zhǔn)；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實(shí)際使用面積存在的差異，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險(xiǎn)，并合理確定報(bào)價(jià)，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費(fèi)用。
4.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》后，視為已對(duì)出租標(biāo)的完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解與認(rèn)可出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對(duì)其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉且接受，同時(shí)視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非出租方原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
5.本項(xiàng)目租賃期限含免租裝修期3個(gè)月。
6.本次出租標(biāo)的原資產(chǎn)管理單位為肇慶市政府駐廣州辦事處深圳物業(yè)管理中心（原名：肇慶地區(qū)駐深圳辦事處）。根據(jù)《肇慶市人民政府關(guān)于印發(fā)<市直行政事業(yè)單位分類歸口管理實(shí)施方案>的通知》等文件，肇慶市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)接管本次出租標(biāo)的，肇慶市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)授權(quán)肇慶市安居樂(lè)業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)本次出租標(biāo)的的資產(chǎn)管理，并履行業(yè)主責(zé)任。租賃合同由出租方肇慶市安居樂(lè)業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司與承租方簽訂。
7.其他情況詳見深圳市世鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司出具《房地產(chǎn)咨詢報(bào)告》（深世鵬咨字第AQZQ20230713019號(hào)）等相關(guān)文件。
8.承租方所從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定。
9.承租方在不影響出租方租金收入的情況下，將租賃物轉(zhuǎn)租或者改變經(jīng)營(yíng)范圍的，必須經(jīng)出租方書面同意。
10.買賣不破租賃。在本合同有效期內(nèi)，如出租方將物業(yè)出售，須向第三人提示已出租的事實(shí)。出租方出售后由新業(yè)主繼續(xù)履行租賃義務(wù)，出租方協(xié)助新業(yè)主與承租方簽訂租賃合同(新業(yè)主在本合同租賃期內(nèi)不得單方更改本合同條款)，承租方不得無(wú)故拒絕簽約。
11.本次出租標(biāo)的部分帶租約，具體租約情況詳見合同附件。本項(xiàng)目租賃期限起始日需為全部租約移交后，由交易雙方另行協(xié)商確定。意向承租方被確認(rèn)為承租方后，須就上述物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜與出租方及原承租方需簽訂三方協(xié)議。承租方不得拒絕簽訂轉(zhuǎn)租合同/三方協(xié)議等相關(guān)文件，且不得以此為由向南方產(chǎn)權(quán)主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付交易服務(wù)費(fèi)。否則視為承租方違約，承租方所交納的交易保證金將作為違約金向出租方償付，交易各方不得因上述事宜追究南方產(chǎn)權(quán)責(zé)任。
特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。
與出租相關(guān)其他條件 承租須知：
1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程）。
2.意向承租方須在信息公告期內(nèi)向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請(qǐng)或出租信息公告要求的，其交納的交易保證金按照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒(méi)收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金需予以沒(méi)收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金在合格意向承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金需予以沒(méi)收或扣收的情形下，交易保證金在承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金需予以沒(méi)收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務(wù)費(fèi)用次日起3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無(wú)息退回，無(wú)須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租方及南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目交易保證金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
3.南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料。
4.本項(xiàng)目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。
信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)合格意向承租方報(bào)名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易確定承租方。南方產(chǎn)權(quán)將組織交易結(jié)果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。
5.承租方須在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
6.本公告所稱意向承租方是指對(duì)本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并取得南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標(biāo)的權(quán)屬人、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。
是否繳納保證金 是 保證金金額(萬(wàn)元) 22.000000 保證金保證事項(xiàng) 本項(xiàng)目保證金的保證事項(xiàng)按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金操作細(xì)則》、《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行。
保證金處置方法 本項(xiàng)目保證金的處置按本公告中的承租須知內(nèi)容及參照《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金操作細(xì)則》、《南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易資金結(jié)算操作細(xì)則》執(zhí)行。
資金結(jié)算賬戶 賬戶名稱 賬號(hào) 開戶行 賬戶用途 南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司 120903472910501 招商銀行廣州分行環(huán)市東路支行 保證金及交易價(jià)款 -
披露規(guī)則
掛牌開始日期 2023-09-18 掛牌期（工作日） 10 掛牌結(jié)束日期 2023-10-07 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方 不變更掛牌條件 ，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng) ，最多延長(zhǎng)46個(gè)周期，不超過(guò)首次信息公告之日起的12個(gè)月 信息發(fā)布期滿后，如只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取 協(xié)議出租 信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) -
法律聲明及風(fēng)險(xiǎn)提示
法律聲明及風(fēng)險(xiǎn)提示 1.以上信息來(lái)源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性由出租方負(fù)責(zé)。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任。
2.意向承租方應(yīng)自行對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險(xiǎn)和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)。南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3.本次交易所涉及的競(jìng)價(jià)組織、交易保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴(yán)格按本公告中的承租須知內(nèi)容和南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請(qǐng)注意閱讀和了解。
4.如出租標(biāo)的實(shí)際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮相關(guān)承租風(fēng)險(xiǎn)。承租后產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
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聯(lián)系方式
聯(lián)系人 吳先生（南方產(chǎn)權(quán)），馬小姐（線下服務(wù)機(jī)構(gòu)） 聯(lián)系電話 020-38830235，0758-2293516 郵箱 地址 廣州市天河區(qū)天河北路28號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)中座七樓 （南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心）
