項(xiàng)目編號

ZQ20-07Y-CQ-ZCZL018

招租標(biāo)的名稱

位于端州區(qū)黃崗二路與紫云路交界處的尚東康城商住小區(qū)第20至23幢首層共40卡商鋪整體招租項(xiàng)目

租賃期

15年

租賃掛牌價（萬元）

15年總租金掛牌價（含遞增和免租期租金）3768.49萬元

交易保證金(萬元)

50萬元

掛牌公告期

2020年7月30日上午8點(diǎn)30分至2020年8月27日下午3點(diǎn)30分止

保證金截止時間

2020年7月30日上午8點(diǎn)30分至2020年8月27日下午3點(diǎn)30分止

登錄交易系統(tǒng)申請報(bào)名時間及自由競價時間

2020年7月30日上午8點(diǎn)30分至2020年8月27日下午3點(diǎn)30分止

限時競價開始時間

2020年8月27日下午3點(diǎn)30分開始

限時競價延時時間

180秒（3分鐘）

競價系統(tǒng)網(wǎng)址

http://61.146.213.251:8801/TPBidder

標(biāo)的展示時間

2020年8月13日至2020年8月14日，出租方聯(lián)系人：溫先生0758-2226010，拍賣行聯(lián)系人：呂先生13679571008

加價幅度（萬元）

10萬元

招租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的基本情況

標(biāo)的物尚東康城商鋪位于端州區(qū)黃崗二路與紫云路交界處的尚東康城商住小區(qū)第20至23幢首層，臨近黃崗二路與紫云路，道路已全線貫通、交通情況也很順暢，商鋪現(xiàn)為毛坯房，配套有水源、電源、排水管道等基本設(shè)施，商鋪門前配套有消防箱。標(biāo)的附近為華英城、中源名苑樓盤及十六小分校，六中分校等，適宜用于地產(chǎn)中介辦公室、小型超市、銀行網(wǎng)點(diǎn)、汽車美容、醫(yī)院門診、少兒托管等服務(wù)性行業(yè)及辦公場所。

建筑面積：共5622.65 ㎡。

租賃期限：15年，其中裝修期為6個月，裝修期內(nèi)免交租金。

出租物清單：尚東康城第20幢首層商鋪01號至13號、21幢首層商鋪14至20號、22幢首層01號商鋪之一至之五、22幢首層商鋪02號商鋪、23幢首層商鋪21號至34號，共40卡商鋪，建筑面積為5622.65平方米。

租賃用途：具體經(jīng)營項(xiàng)目以承租方向政府部門依法申請并批復(fù)為準(zhǔn)。

租金標(biāo)準(zhǔn)：按每月32元/㎡ 整體出租,每滿三年遞增9%（租金最終以實(shí)際成交價為準(zhǔn)）。

標(biāo)的物按現(xiàn)狀招租，請競買人做好盡職調(diào)查。

該項(xiàng)目于2019年12月31日至2020年2月3日組織掛網(wǎng)競價，流掛，現(xiàn)委托方重新調(diào)整價格掛網(wǎng)競價。

掛牌期滿，如未征集到意向競買人：

網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動終止項(xiàng)目

掛牌期滿，如征集到符合條件的意向競買人：

1、 先在上述約定的自由競價時間內(nèi)進(jìn)行自由競價。

2、 在自由競價時間內(nèi)如只有一個意向競買人出價的，交易系統(tǒng)自動確認(rèn)成交。

3、 在自由競價時間內(nèi)如產(chǎn)生2個或2個以上的意向競買人出價的，則按上述約定的限時競價時間，進(jìn)行限時競價，請競買人在自由競價結(jié)束時自行查看是否成交，如未成交，則須進(jìn)入限時競價程序。

4、 限時競價在延時時間內(nèi)無新的報(bào)價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)以出價最高者成交。

5、 如在自由競價期間未出價的競買人，則不能進(jìn)入下一輪限時競價。敬請競買人注意。

簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》

按肇慶市公共資源交易中心通知的時間、地點(diǎn)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》

項(xiàng)目分類

租賃

資產(chǎn)租賃形式

全部

資產(chǎn)所有制

國有

出租方基本情況

出租方名稱

住所（地址）

注冊資本

（萬元）

企業(yè)或機(jī)關(guān)法人（或事業(yè)法人）

監(jiān)管機(jī)構(gòu)（部門）

資產(chǎn)所有權(quán)比例%

本次資產(chǎn)出租權(quán)屬比例%

肇慶市金建置業(yè)有限公司

肇慶市迎賓大道125區(qū)肇慶市鑫華電子陶瓷材料科技有限公司綜合樓二樓208室

510

李宏

肇慶市國資委

100

100

資產(chǎn)出租行為內(nèi)部決議

出租方內(nèi)部決議

《關(guān)于下調(diào)尚東康城商鋪整體出租租金的請示》（金投呈字[2020]9號）

資產(chǎn)出租行為批準(zhǔn)情況

批準(zhǔn)部門

肇慶市國資委

批準(zhǔn)文號

《關(guān)于同意下調(diào)尚東康城商鋪招租掛牌價格的批復(fù)》（肇國資產(chǎn)權(quán)[2020]29號）

標(biāo)的評估情況

評估機(jī)構(gòu)及評估結(jié)果

廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司出具的《評估報(bào)告》（粵金估房字[2020]ZQ382號)

評估基準(zhǔn)日

2020年5月13日

意向競買人應(yīng)當(dāng)具備的條件

1、中華人民共和國境內(nèi)有效續(xù)存的法人、其他組織或自然人。

2、不接受以聯(lián)合體名義參與本項(xiàng)目的競投。

意向競買人應(yīng)履行的義務(wù)

1、承租者必須對商鋪門前道路進(jìn)行修復(fù)，施工人員、物料、資金等一切事項(xiàng)由承租者全部承擔(dān)。道路施工前需取得政府相關(guān)職能部門審批同意，及報(bào)出租方備案。

2、商鋪按現(xiàn)狀出租，租賃期間，該物業(yè)所產(chǎn)生的包括物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、熱能、通訊等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

3、簽訂合同時，承租方應(yīng)向出租方支付該物業(yè)租賃合同保證金，保證金金額為3個月租金。

4、其余詳見《商鋪?zhàn)赓U合同》（ 注：《商鋪?zhàn)赓U合同》范本詳見本網(wǎng)站公告左下角的“附件”，不得改動）。

其他須披露的事項(xiàng)

1、上述標(biāo)的第20幢首層商鋪01號至13號商鋪；第21幢首層商鋪14號、16號至20號商鋪；第22幢首層01號商鋪之一至之五、02號商鋪；第23幢首層商鋪21號至23號、25號至34號商鋪，共38卡商鋪抵押給華夏銀行，華夏銀行已出具《許可意見書》同意業(yè)主出租上述抵押標(biāo)的。

2、在租賃期間，出租方可出售出租物的所有權(quán)并提前30天通知承租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。

其他須披露的事項(xiàng)詳見《商鋪?zhàn)赓U合同》（ 注：《商鋪?zhàn)赓U合同》范本詳見本網(wǎng)站公告左下角的“附件”，不得改動）。

 溫馨提示

請競買人按以下兩點(diǎn)要求參與競價，否則，可能導(dǎo)致競買人無法參與競價，其責(zé)任由競買人自負(fù)。

1、因競價系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)暫未完全穩(wěn)定地支持IE9.0以下瀏覽器及手機(jī)登錄，為使你能順利參與競價，建議只用電腦設(shè)備并使用IE9.0以上瀏覽器登錄；

2、繳納保證金時，建議按匯款、轉(zhuǎn)賬方式直接到銀行柜臺人工繳納，并必須繳納至競價系統(tǒng)自動生成的子賬戶，填寫

子賬號數(shù)字必須要完全完整，如子賬號有橫杠“-”的也要填寫。

風(fēng)險提示（一）

以下8種情形之一，競買人的保證金將不予退還：（授權(quán)公告）

（1）競買人提供虛假材料，騙取競買資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的的；

（2）競買人通過獲取委托方或標(biāo)的商業(yè)秘密，侵害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（3）競買人之間相互串通不報(bào)價、壓價或擾亂交易秩序，影響公平競爭的；

（4)競得人不按照事先確定的條件與出租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》的；

（5）競得人放棄受讓資格的。除保證金不予退還外，還將重新公告掛牌競價，重新公告掛牌競價時，其成交價格如低于原成交價的損失，由原競得人支付。公告另有約定的，從其約定。

（6）競買人在交易系統(tǒng)注冊登記申請并繳納了保證金，視為對標(biāo)的的現(xiàn)狀及掛牌公告價格的認(rèn)可和接受，競買人拒絕出價導(dǎo)致流拍的（此款各競買人的保證金將被不予退還）(已設(shè)置保留價的除外)；

（7）違反公告約定和其他租賃文件約定的保證金不予退還情形的；

（8）違反法律、法規(guī)或相關(guān)規(guī)定，給出租方造成損失的。

上述條款已得到出租方授權(quán)，敬請投資者注意相關(guān)風(fēng)險

風(fēng)險提示（二）

1、 競買人登錄肇慶市公共資源交易中心網(wǎng)上電子競價系統(tǒng)報(bào)名，并必須在掛牌公告期內(nèi)自由競價出價后才能參與下一輪的限時競價，自由競價結(jié)束后如只有一家有效出價，系統(tǒng)將自動確認(rèn)成交，不再進(jìn)入限時競價程序。

2、 在掛牌公告期內(nèi)的自由競價階段，競買人未出價導(dǎo)致不能參與下一輪的限時競價的，相關(guān)責(zé)任由競買人自負(fù)。

3、 本項(xiàng)目按標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名，請競買人選擇愿意參與競買的標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名和支付交易保證金，不要選擇按項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和支付交易保證金，如競買人不按此約定操作導(dǎo)致不能參與競價，相關(guān)責(zé)任也由競買人自負(fù)。

租賃須知：

一、競買人辦理數(shù)字證書或?qū)嵜�注冊競買賬號是參加網(wǎng)上交易活動的必經(jīng)程序。競買人使用數(shù)字證書或使用實(shí)名注冊競買賬號登錄的具體要求為：

1、企業(yè)法人（或其他法人組織）參與競買的，必須通過數(shù)字證書登錄交易。

2、自然人參與標(biāo)的額掛牌價在100萬元（含）以上的，必須通過數(shù)字證書登錄交易。

3、自然人參與交易標(biāo)的額掛牌價在100萬元以下的，可以通過數(shù)字證書登錄交易，也可以通過賬號登錄交易。

已在我中心辦理了其他業(yè)務(wù)的數(shù)字證書的，該數(shù)字證書與產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)通用，不再另行辦理數(shù)字證書, 只需到我中心（三樓）辦理激活產(chǎn)權(quán)交易權(quán)限即可。首次使用數(shù)字證書的競買人必須點(diǎn)擊交易系統(tǒng)端口下方的“驅(qū)動下載”，安裝數(shù)字證書后才能進(jìn)入競價系統(tǒng)。未辦理數(shù)字證書的競買人請攜帶相關(guān)有效證件到深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司肇慶辦理點(diǎn)（地址：肇慶市端州三路24號市公共資源交易中心二樓，電話：0758-2109913）申請辦理。具體流程詳見我中心網(wǎng)站公告。

機(jī)構(gòu)辦理數(shù)字證書：

1. 機(jī)構(gòu)（機(jī)構(gòu)個人）數(shù)字證書申請表；2.三證合一的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，如還沒三證合一的加帶上組織機(jī)構(gòu)證書原件及復(fù)印件；3.法人身份證原件及復(fù)印件；4.經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件；5.法人證明書；6.法人授權(quán)書；以上資料加蓋公章

自然人辦理數(shù)字證書：1、個人數(shù)字證書申請表格。2、身份證復(fù)印件。 

辦理流程詳見交易中心網(wǎng)上的《肇慶市公共資源交易中心深圳CA證書辦理說明》。

二、首次使用數(shù)字證書參加網(wǎng)上競價的，申請人須自行登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理登記注冊。

三、已辦理數(shù)字證書的申請人決定參加網(wǎng)上競價的，應(yīng)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按要求填寫真實(shí)有效的身份信息，并在公告截止前的有效時間內(nèi)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成提交報(bào)名申請。

四、申請人通過繳納競買保證金是獲得網(wǎng)上競價活動的資格條件。競買申請人提交競買申請后，點(diǎn)擊生成子賬號按鈕，再點(diǎn)擊保證金銀行，即可獲得繳納競買保證金的隨機(jī)子賬號，子賬號是作為識別競買人身份的依據(jù)。申請人必須在保證金截止時間前足額交納競買保證金，將保證金匯入交易系統(tǒng)指定的賬戶，競買保證金確認(rèn)到賬之后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)賦予申請人對應(yīng)標(biāo)的的競買資格。

五、保證金必須通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式在保證金截止時間前足額轉(zhuǎn)入肇慶市公共資源交易中心網(wǎng)上電子競價系統(tǒng)指定的結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式繳納保證金。違反該約定的競買人，其本人的報(bào)名資格及其本人的競得結(jié)果無效。

建議由競買人本人繳納保證金，如競買人堅(jiān)持通過非本人代繳納保證金，一旦繳納，即視為保證金的支付人自愿為競買人繳納保證金，并接受由此而帶來的一切法律責(zé)任，請代繳保證金者注意相關(guān)法律風(fēng)險。

保證金以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收時間為準(zhǔn)。因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報(bào)名存在時間差，建議競買申請人提前繳納競買保證金。

六、競價流程：　

七、競買人若違反相關(guān)法規(guī)政策及公告約定的，保證金不予退還；競價結(jié)束，競買人向交易中心提交本公告約定的報(bào)名資料，由交易中心進(jìn)行資格審核，競買人未能成為競得人的，競買保證金在競得人確定之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原款原路返還。競買人確定為最終競得人，并簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，競買保證金自簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并足額支付租賃合同保證金、傭金后，五個工作日內(nèi)一次性無息原款原路返還。競買人可在掛牌期內(nèi)向肇慶市公共資源交易中心查閱資產(chǎn)租賃文件和對標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。

八、競買人報(bào)價有下列情形之一的，為無效報(bào)價：

1、競買人的資格要求不符合公告約定的要求，競價結(jié)束后，被交易中心審核認(rèn)定為資格無效的。

2、報(bào)價未在網(wǎng)上競價活動期限內(nèi)收到的。

3、報(bào)價因網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上競價活動期限內(nèi)收到的。

4、報(bào)價低于掛牌價的。

5、設(shè)有保留價的項(xiàng)目，最高報(bào)價未達(dá)到保留價的。

6、報(bào)價不符合網(wǎng)上競價公告、須知及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。

敬請競買人高度關(guān)注。

九、本次項(xiàng)目的掛牌公告與競價公告同步發(fā)布。競價結(jié)束后的2個工作日內(nèi)，最高出價的競買人須向肇慶市公共資源交易中心提交資料（詳見《資料清單》），肇慶市公共資源交易中心對最高出價的競買人進(jìn)行資格審核，必要時可以要求最高出價的競買人提供補(bǔ)充資料。資格審核后，市公共資源交易中心向最高出價的競買人發(fā)出《受理及組織簽約通知書》或《不予受理通知書》。

十、競得人按肇慶市公共資源交易中心通知的時間和地點(diǎn)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。（ 注：《商鋪?zhàn)赓U合同》范本詳見本網(wǎng)站公告左下角的“附件”，不得改動 ）

十一、關(guān)于收費(fèi)

本標(biāo)的的拍賣機(jī)構(gòu)肇慶市拍賣行有限公司由業(yè)主（委托人）委托，負(fù)責(zé)電子競價的線下服務(wù)工作，傭金按人民幣3萬元向競得人收取，傭金劃至肇慶市拍賣行有限公司以下賬戶：          

    戶名：肇慶市拍賣行有限公司

帳號：2017002109022168151

開戶銀行：肇慶市工商銀行第一支行

十二、競價結(jié)束后，最高出價的競買人必須向肇慶市公共資源交易中心提供以下《資料清單》供資格審核。如未按要求向交易中心提供資料，交易中心有權(quán)拒絕出具《交易鑒證書》。

法人(其他組織)：

1、法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件（核對原件）、法定代表人授權(quán)委托書（如需委托）。

2、委托代理人身份證復(fù)印件；

3、法人營業(yè)執(zhí)照副本（營業(yè)執(zhí)照營業(yè)期限必須在有限期內(nèi)）、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本（如已辦理“三證合一”的投標(biāo)單位，可以提供“一照一碼”的法人營業(yè)執(zhí)照副本代替）。

4、保證金繳納憑證。

5、公告、《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的其他資料

上述資料復(fù)印件須加蓋公章（驗(yàn)原件）

自然人：

1、  身份證復(fù)印件（核對原件）

2、  保證金繳納憑證。

3、  公告、《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的其他資料

上述資料復(fù)印件須簽名、蓋章（指模）（驗(yàn)原件）

十三、本項(xiàng)目的競得人在向肇慶市公共資源交易中心提交相關(guān)資料時，如選擇“只跑一次”的辦理流程，請按本公告左下角附件《關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易選擇“只跑一次”有關(guān)事項(xiàng)和責(zé)任約定的公告》的具體要求辦理。

十四、本公告所稱競買人是指有競價意向并向肇慶市公共資源交易中心提交競價申請并繳納了競買保證金的法人、其他組織或自然人，本公告所稱合格競買人是指經(jīng)肇慶市公共資源交易中心審查，符合受讓條件要求的競買人。

風(fēng)險提示

以上信息來源于出租方提供的資料，請競買人進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。

肇慶市公共資源交易中心

聯(lián)系人

王小姐

聯(lián)系電話

0758-2786687

傳真

0758-2786687

地址

肇慶市端州三路24號

肇慶市拍賣行有限公司

聯(lián)系人

呂先生

聯(lián)系電話

0758-2293516、13679571008呂先生

地址

肇慶市疊翠南路安逸雅苑二樓